（原标题：重磅信号！西方投资者迟缓胆怯房地产夫妻性生活影片播放，对黄金的气派运转发生变化）
汇通财经APP讯——财经报社(亚太)讯 Recherche Bay贵金属投资询查家洛朗·莫瑞尔(Laurent Maurel)暗示，好意思国房地产投资意愿降至历史最低点，房地产市集和股市的低迷使亏空者降温，促使他们优先磋商储蓄而不是亏空。他预测，在投资者迟缓胆怯房地产之际，以好意思元和欧元计较的黄金价钱每周王人会创下新高。
他解说说，好意思国货币体系允许通过信贷创造流程解放创造新的法定货币，而房地产市集依赖于这种信贷创造的主要驱能源之一：典质贷款。
“往常50年，大无数推崇经济体王人选拔了相似的方式，即利率稳步着落，内行和私东谈主债务不休增多，这使得经济和金钱市集在东谈主口老龄化的情况下仍然蕃昌发展。低利率饱读舞东谈主们央求更大额度的典质贷款，从而推高了房地产价钱。以较低的利率提供更多信贷，会推高房价。 关系词，这种信贷量的推广也导致流畅中的纸币数目大幅增多。”
“因此，当房地产价钱与黄金等供应有限的竞争货币比拟时，价钱保握褂讪。充分弹性的信赖轨制如若行使妥当，将大有裨益，因为它能让决议者在危境时代救济经济。关系词，如若处分不善，它可能会导致金钱价钱暴涨和通胀压力。”
莫瑞尔强调，这恰是好意思国房地产市集正在发生的事。
字据Reventure基于134年数据的分析，经通胀退换后的房地产价钱面前简直比往常130年的平均水平跳跃100%。面前的价钱以至越过了2006年房地产泡沫时代的价钱。
好意思国房价与家庭收入中位数之比已达到创记载的7.2倍，越过了2022年的7.1倍和2008年房地产泡沫的6.8倍。在2020年疫情之前，这一比例为5.5倍。在5年的时辰里，房价高涨了50%，而家庭收入仅增长17%。因此，住房供应握续恶化。
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在好意思国，2023年全职房地产牙东谈主和经纪商的数目将降至44万东谈主，为2014年以来的最低水平。这数字在一年内减少7.2万东谈主，降幅为14%，为2008年以来的最大降幅。
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自2022年以来，全好意思房地产牙东谈主协会的会员东谈主数减少了10万，降至约150万。7月份，待售房屋数目创下历史新低，以至低于2020年疫情时代的水平。与此同期，典质贷款需求处于30年来的最低水平。
房东杠杆率(即家庭典质贷款债务占房产价值的百分比)面前处于1958年第四季以来的最低水平，约为27.3%。在2008年全球金融危境爆发前达到顶峰后，跟着利率着落，这一比例稳步着落。
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跟着永远利率上升，假贷身手可能再次恶化。出乎所有东谈主的预感，好意思联储的降息在最近几周并未产生预期服从，永远利率内容上大幅上升。
房地产利率快速复原高涨，出乎所有东谈主的预感。
(源泉:GoldBroker)
莫瑞尔强调：“没东谈主快意出售房屋，因为没东谈主快意消释3%或更低的典质贷款利率。很多房东因为这些利率水平而不肯意出售房屋。除非你有实足的资金以现款购买，不然将3-4%的典质贷款利率换成6.5%的利率是没故真谛真谛的，除非你要搬到更低廉的地区。 何况也没东谈主快意买！面前利率一经高涨，谁快意多付35%以上的本金呢？”
“市集一经堕入停滞，”他补充谈。
“利率着落进一步强化了这种预期，如若利率不息着落，今天买入还有什么真谛真谛呢？由于现时场面，房地产牙东谈主正在离开该行业，因为他们很难取得新的寄予。市集上房产供应量低，这让新牙东谈主和他们的买家视为畏途，因为好几个东谈主王人在竞标吞并套屋子。房地产一经是一个发愤的行业，永远莫得收入。”
关系词，面前的僵局是往常50年来前所未有的，市集十足冻结。更倒霉的是，这种僵局正在澈底编削市集的热情：在好意思国购买房地产的意愿从未如斯低垂。
(源泉:Bravos Research)
他提到：“如今，在好意思国，购买房屋或公寓被视为一个乖张的念念法，历史上从未出现过对房地产行业如斯负面的热情。这种顶点情况的特色是清寒买家、卖家和流动性，而价钱却达到历史新高，莫得东谈主再有风趣风趣购买房产，这在好意思国房地产历史上是前所未有的。”
在法国，购房意愿也可能受到影响，一方面是因为利率上升，另一方面亦然因为市集自身的原因。政府计算在2025年财政法案中加强对非专科产品租借(LMNP-Non-Professional Furnished Rental)的纳税。
面前，业主可享受折旧优惠，但在计较销售成本收益时不磋商折旧。阅兵建议再行整合这一摊销，从而增多应税成本收益。如若出售摊销后的财产，则需纳税的成本收益将会高得多。
换句话说，当房产转售时，业主的房钱收入将被征收重税。专科东谈主士挂牵这会对租借市集产生影响，挂牵带产品的房产投资眩惑力会缩小。
但最紧迫的是，房地产投资热情可能会受到影响。在法国，就像在好意思国一样，购买房地产的空想可能会进一步减轻。
莫瑞尔终末暗示：“在好意思国夫妻性生活影片播放，什物黄金的狂热是否也将出现？那些避让房地产的东谈主会转向什物黄金来保住他们的积存吗？西方对黄金的气派运转发生变化。在投资者迟缓胆怯房地产之际，以好意思元和欧元计较的黄金价钱每周王人会创下新高。”